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Prix de l'immobilier au m2 à Faverges-Seythenex

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Prix au m²
Surface
1 995 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-10,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Albertville1 880 €+1%
Gilly-sur-Isère2 660 €+8%
Mercury2 240 €-1%
Doussard3 950 €+29,7%
Faverges-Seythenex1 995 €-10,6%
Lathuile2 880 €0%
Talloires-Montmin4 485 €-4,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Genève, la commune de Faverges-Seythenex appartient à la Communauté de Communes des sources du lac d'Annecy qui regroupe 7 communes et compte 15.190 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Faverges-Seythenex s'élève désormais à 7.602 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Faverges-Seythenex n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Favergiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Faverges-Seythenex, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.963 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 1,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Faverges-Seythenex sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,4%.
Tout savoir
Éducation à Faverges-Seythenex. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Faverges-Seythenex. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Favergiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Faverges-Seythenex, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Faverges-Seythenex, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Faverges-Seythenex et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Favergiens peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Faverges-Seythenex. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 23 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Faverges-Seythenex ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Favergiens étaient 7.602, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Favergiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Faverges-Seythenex. 49% des Favergiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Faverges-Seythenex, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.118 € par an, soit 1.760 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Faverges-Seythenex. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Faverges-Seythenex entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 260.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes des sources du lac d'Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Faverges-Seythenex a représenté au total 31,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Faverges-Seythenex 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Faverges-Seythenex Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des sources du lac d'Annecy intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 31,3% se sont conclues sur Faverges-Seythenex. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Faverges-Seythenex, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Faverges-Seythenex 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Faverges-Seythenex, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Faverges-Seythenex, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,0% des habitants de Faverges-Seythenex sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,2% du parc total.