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Prix de l'immobilier au m2 à Évian-les-Bains

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Prix au m²
Surface
3 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Thonon-les-Bains3 120 €-1%
Évian-les-Bains3 530 €-0,6%
Bernex2 145 €-3,9%
Allinges3 405 €-0,1%
Saint-Gingolph2 580 €+1,9%
Larringes3 240 €
Anthy-sur-Léman4 450 €+8,4%
Thollon-les-Mémises1 895 €+5,4%
Lugrin3 955 €+14,8%
Maxilly-sur-Léman3 675 €+0%
Publier3 975 €+34,2%
Meillerie3 065 €
Neuvecelle3 995 €-1,4%
Saint-Paul-en-Chablais2 285 €+1,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune d'Évian-les-Bains appartient à la Communauté de Communes Pays d'Evian Vallée d'Abondance qui regroupe 22 communes et compte 40.181 habitants. En hausse de 7,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Évian-les-Bains s'élève désormais à 9.074 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Évian-les-Bains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Evianais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Évian-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.541 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants d'Évian-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,7%.
Tout savoir
Éducation à Évian-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Évian-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Evianais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Évian-les-Bains ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 77 commerces de proximité ouverts à Évian-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Évian-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Evianais peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Évian-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 57 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Évian-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Evianais étaient 9.074, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Evianais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Évian-les-Bains. 39% des Evianais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Évian-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.037 € par an, soit 2.170 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages d'Évian-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chablais, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Évian-les-Bains entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 14,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Pays d'Evian Vallée d'Abondance, le nombre de logements anciens vendus à Évian-les-Bains a représenté au total 24,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Évian-les-Bains 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Évian-les-Bains était de 4.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Évian-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays d'Evian Vallée d'Abondance intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 24,5% se sont conclues sur Évian-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Évian-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 14,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes Pays d'Evian Vallée d'Abondance, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Évian-les-Bains même représentent 41,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Évian-les-Bains 130 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Évian-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 130 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Évian-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,3% des habitants d'Évian-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.