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Prix de l'immobilier au m2 à Doussard

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Prix au m²
Surface
3 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Menthon-Saint-Bernard4 835 €+16,5%
Talloires-Montmin4 485 €-4,1%
Doussard3 950 €+29,7%
Faverges-Seythenex1 995 €-10,6%
Duingt6 085 €+1,1%
Sevrier4 130 €-11,6%
Veyrier-du-Lac7 350 €+9%
Lathuile2 880 €0%
Saint-Jorioz4 030 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Genève, la commune de Doussard appartient à la Communauté de Communes des sources du lac d'Annecy qui regroupe 7 communes et compte 15.190 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Doussard s'élève désormais à 3.609 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Doussard n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Doussardiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Doussard, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.192 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Doussard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,7%.
Tout savoir
Éducation à Doussard. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Doussard. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Doussardiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Doussard ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Doussard, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Doussard et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Doussardiens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Doussard ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 20 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Doussard ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Doussardiens étaient 3.609, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Doussardiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Doussard. 47% des Doussardiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Doussard, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.473 € par an, soit 2.039 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Doussard. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Doussard entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a diminué de 8,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des sources du lac d'Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Doussard a représenté au total 46,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Doussard 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Doussard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des sources du lac d'Annecy intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 46,3% se sont conclues sur Doussard. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Doussard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 8,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Doussard 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 24% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Doussard, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 76% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Doussard, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Doussard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total.