Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Cranves-Sales

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Monnetier-Mornex3 265 €+6,4%
Vétraz-Monthoux3 000 €-10,6%
Viuz-en-Sallaz3 080 €+5,4%
Ambilly3 190 €-3,6%
Bonne3 750 €
Annemasse3 000 €+1%
Étrembières4 320 €-3,6%
Cranves-Sales3 880 €-2,8%
Gaillard3 465 €-2,5%
Ville-la-Grand3 205 €-0,9%
Reignier-Ésery3 545 €-8,4%
Scientrier3 340 €+4%
Nangy2 720 €-5,3%
La Tour2 310 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Cranves-Sales appartient à la Communauté d'Agglomération Annemasse- les Voirons-Agglomération qui regroupe 12 communes et compte 89.215 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Cranves-Sales s'élève désormais à 6.562 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cranves-Sales est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Cranves-Saliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cranves-Sales, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.905 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Cranves-Sales sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation à Cranves-Sales. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cranves-Sales. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cranves-Saliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Cranves-Sales ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Cranves-Sales, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cranves-Sales et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cranves-Saliens peuvent consulter l’un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cranves-Sales. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 81 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cranves-Sales ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cranves-Saliens étaient 6.562, population qui a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Les Cranves-Saliens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Cranves-Sales. 57% des Cranves-Saliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Cranves-Sales, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 33.240 € par an, soit 2.770 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 59% du total des ménages de Cranves-Sales. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cranves-Sales, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annemasse- les Voirons-Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Cranves-Sales a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cranves-Sales 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cranves-Sales Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annemasse- les Voirons-Agglomération intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,0% se sont conclues sur Cranves-Sales. Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cranves-Sales, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cranves-Sales, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Cranves-Sales 66 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Annemasse- les Voirons-Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Cranves-Sales même ont représenté 71 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cranves-Sales, la production totale de logements s'est concrétisée par 66 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,4% des habitants de Cranves-Sales sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,2% du parc total.