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Prix de l'immobilier au m2 à Cranves-Sales

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Prix au m²
Surface
3 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ambilly3 525 €+10,6%
Annemasse3 075 €+2,5%
Cranves-Sales3 950 €+1,8%
Étrembières3 630 €-15,9%
Fillinges4 205 €
Gaillard3 145 €-9,2%
Monnetier-Mornex3 015 €-7,8%
Nangy2 990 €+9,9%
Reignier-Ésery3 550 €+0,2%
Scientrier3 305 €-1,1%
Vétraz-Monthoux3 805 €+27%
Ville-la-Grand3 520 €+9,9%
Viuz-en-Sallaz3 280 €+6,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Cranves-Sales appartient à la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération qui regroupe 12 communes et compte 89.099 habitants. En hausse de 18,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cranves-Sales s'élève désormais à 6.685 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cranves-Sales est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Cranves-Saliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cranves-Sales, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.013 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Cranves-Sales sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,3%.
Tout savoir
Éducation à Cranves-Sales. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cranves-Sales. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cranves-Saliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Cranves-Sales ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Cranves-Sales, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cranves-Sales et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cranves-Saliens peuvent se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cranves-Sales ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 74 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cranves-Sales ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cranves-Saliens étaient 6.685, population qui a augmenté de 18% entre 2011 et 2016. Les Cranves-Saliens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Cranves-Sales. 54% des Cranves-Saliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cranves-Sales, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.410 € par an, soit 2.868 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 28% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 60% du total des ménages de Cranves-Sales. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cranves-Sales, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 5,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Cranves-Sales a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cranves-Sales 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 380.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cranves-Sales Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,5% se sont conclues sur Cranves-Sales. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cranves-Sales, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cranves-Sales, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Cranves-Sales 85 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Cranves-Sales même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 71% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cranves-Sales, la production totale de logements s'est concrétisée par 85 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 380.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,5% des habitants de Cranves-Sales sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,3% du parc total.