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Prix de l'immobilier au m2 à Collonges-sous-Salève

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Ambilly3 190 €-3,6%
Annemasse3 000 €+1%
Archamps4 420 €+0,9%
Beaumont4 580 €-3,7%
Bossey5 865 €-2,4%
Collonges-sous-Salève3 845 €+1,2%
Étrembières4 320 €-3,6%
Gaillard3 465 €-2,5%
Monnetier-Mornex3 265 €+6,4%
Neydens4 515 €
Scientrier3 340 €+4%
Reignier-Ésery3 545 €-8,4%
Saint-Julien-en-Genevois4 160 €+0,1%
Vétraz-Monthoux3 000 €-10,6%
Ville-la-Grand3 205 €-0,9%
Viry3 775 €-7,6%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Genève, la commune de Collonges-sous-Salève appartient à la Communauté de Communes du Genevois qui regroupe 17 communes et compte 43.394 habitants. En hausse de 7,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Collonges-sous-Salève s'élève désormais à 3.938 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Collonges-sous-Salève n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Collongeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Collonges-sous-Salève, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.336 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Collonges-sous-Salève sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,7%.
Tout savoir
Éducation à Collonges-sous-Salève. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Collonges-sous-Salève. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Collongeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Collonges-sous-Salève, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Collonges-sous-Salève, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Collonges-sous-Salève et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Collongeois peuvent consulter l’un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Collonges-sous-Salève. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 32 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Collonges-sous-Salève ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Collongeois étaient 3.938, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Les Collongeois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Collonges-sous-Salève. 43% des Collongeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Collonges-sous-Salève, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 39.793 € par an, soit 3.316 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 20% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 66% du total des ménages de Collonges-sous-Salève. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Collonges-sous-Salève entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 620.000 € hors droits, a diminué de 11,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Genevois, le nombre de logements anciens vendus à Collonges-sous-Salève a représenté au total 12,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Collonges-sous-Salève 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Collonges-sous-Salève était de 5.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 560.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Collonges-sous-Salève Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Genevois intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 12,5% se sont conclues sur Collonges-sous-Salève. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Collonges-sous-Salève, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 620.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 11,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté de Communes du Genevois, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Collonges-sous-Salève même représentent 14,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Collonges-sous-Salève 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 62,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Genevois, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Collonges-sous-Salève même ont représenté 38 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 15% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Collonges-sous-Salève, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 560.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,5% des habitants de Collonges-sous-Salève sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,3% du parc total.