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Prix de l'immobilier au m2 à Bons-en-Chablais

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Prix au m²
Surface
3 410 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Perrignier2 865 €
Sciez3 330 €+0,6%
Bons-en-Chablais3 410 €+4,1%
Chens-sur-Léman4 030 €-0,7%
Douvaine3 445 €-1,8%
Excenevex3 935 €+16,9%
Veigy-Foncenex3 575 €-10,2%
Messery3 495 €-11,7%
Habère-Poche1 845 €+2,1%
Machilly3 425 €-1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Bons-en-Chablais appartient à la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 86.983 habitants. En hausse de 12,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bons-en-Chablais s'élève désormais à 5.563 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bons-en-Chablais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bonsois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bons-en-Chablais, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.533 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 14,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Bons-en-Chablais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Bons-en-Chablais. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bons-en-Chablais. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bonsois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Bons-en-Chablais ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Bons-en-Chablais, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bons-en-Chablais et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bonsois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bons-en-Chablais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bonsois étaient 5.563, population qui a augmenté de 12% entre 2011 et 2016. Les Bonsois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bons-en-Chablais. 49% des Bonsois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bons-en-Chablais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.108 € par an, soit 2.509 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Bons-en-Chablais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bons-en-Chablais, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 1,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Bons-en-Chablais a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bons-en-Chablais 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bons-en-Chablais était de 4.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bons-en-Chablais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,1% se sont conclues sur Bons-en-Chablais. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bons-en-Chablais, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bons-en-Chablais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bons-en-Chablais même représentent 12,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bons-en-Chablais 92 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bons-en-Chablais, la production totale de logements s'est concrétisée par 92 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bons-en-Chablais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Bons-en-Chablais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un deux pièces.