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Prix de l'immobilier au m2 à Héricourt

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Prix au m²
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Prix au m²
Montbéliard1 350 €
Sochaux1 495 €
Héricourt1 275 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Mulhouse, la commune de Héricourt appartient à la Communauté de Communes du Pays d'héricourt qui regroupe 24 communes et compte 21.039 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Héricourt s'élève désormais à 10.131 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Héricourt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Héricourtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Héricourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.020 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants d'Héricourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,8%.
Tout savoir
Éducation à Héricourt. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Héricourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Héricourtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Héricourt, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Héricourt, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Héricourt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Héricourtois peuvent consulter l’un des 54 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Héricourt. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Héricourtois étaient 10.131, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Héricourtois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Héricourt. 45% des Héricourtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Saône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,6% du secteur des Services, à 23,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Héricourt, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.610 € par an, soit 1.551 € par mois. 33% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Héricourt. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Belfort-Montbéliard-Héricourt, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes du Pays d'héricourt, le nombre de logements anciens vendus à Héricourt a représenté au total 58,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Héricourt 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Héricourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays d'héricourt intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 58,8% se sont conclues sur Héricourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Héricourt 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 33% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Héricourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 67% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,8% des habitants de Héricourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Héricourt qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Héricourt. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.