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Prix de l'immobilier au m2 à Héricourt

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Prix au m²
Surface
1 345 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2020

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Prix au m²
Montbéliard1 350 €
Héricourt1 345 €
Bavilliers1 570 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Mulhouse, la commune de Héricourt appartient à la Communauté de Communes du Pays d'Héricourt qui regroupe 23 communes et compte 21.021 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Héricourt s'élève désormais à 10.646 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Héricourt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Héricourtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Héricourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.263 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants d'Héricourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,6%.
Tout savoir
Éducation à Héricourt. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Héricourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Héricourtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Héricourt, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Héricourt, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Héricourt et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Héricourtois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Héricourt. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Héricourtois étaient 10.646, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Héricourtois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Héricourt. 44% des Héricourtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Saône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,5% du secteur des Services, à 24,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Héricourt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.742 € par an, soit 1.562 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Héricourt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Belfort-Montbéliard-Héricourt, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays d'Héricourt, le nombre de logements anciens vendus à Héricourt a représenté au total 68,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Héricourt 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Héricourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays d'Héricourt intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 68,8% se sont conclues sur Héricourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Héricourt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.899 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Héricourt 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Héricourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Héricourt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.899 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Héricourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Héricourt qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Héricourt. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois a baissé de 4,2% sur un an.