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Prix de l'immobilier au m2 à Monistrol-sur-Loire

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Prix au m²
Surface
1 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aurec-sur-Loire1 630 €+3,4%
Monistrol-sur-Loire1 510 €+15,6%
Saint-Ferréol-d'Auroure2 635 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Saint-Étienne, la commune de Monistrol-sur-Loire appartient à la Communauté de Communes Marches du Velay-Rochebaron qui regroupe 14 communes et compte 30.399 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Monistrol-sur-Loire s'élève désormais à 8.756 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Monistrol-sur-Loire n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Monistroliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Monistrol-sur-Loire, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.218 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Monistrol-sur-Loire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Monistrol-sur-Loire. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Monistrol-sur-Loire. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 82 commerces de proximité ouverts à Monistrol-sur-Loire, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Monistrol-sur-Loire et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Monistroliens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Monistrol-sur-Loire. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 25 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Monistroliens étaient 8.756, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Monistroliens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Monistrol-sur-Loire. 49% des Monistroliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,6% du secteur des Services, à 25,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Monistrol-sur-Loire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.400 € par an, soit 1.783 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Monistrol-sur-Loire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Étienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Monistrol-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 17,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Marches du Velay-Rochebaron, le nombre de logements anciens vendus à Monistrol-sur-Loire a représenté au total 34,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Monistrol-sur-Loire 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Monistrol-sur-Loire Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Marches du Velay-Rochebaron intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 34,2% se sont conclues sur Monistrol-sur-Loire. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Monistrol-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Monistrol-sur-Loire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 17,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Monistrol-sur-Loire 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Monistrol-sur-Loire, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Monistrol-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,7% des habitants de Monistrol-sur-Loire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,8% du parc total.