Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Toulouse

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Balma3 225 €-3,5%+10,3%
Colomiers2 425 €-1,2%+6,6%
Montrabé2 545 €
Quint-Fonsegrives3 310 €+8,5%
Ramonville-Saint-Agne2 575 €+2,2%+7,2%
Saint-Jean2 605 €+1,4%-5,5%
Saint-Orens-de-Gameville2 565 €-0,2%+6,6%
Toulouse2 965 €+1%+3,4%
Tournefeuille2 680 €-2%+6,1%
L' Union2 510 €+0,8%-4,5%
Présentation de la ville
Localisée à 210 km de Bordeaux, la commune de Toulouse appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 755.882 habitants. En hausse de 6,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Toulouse s'élève désormais à 471.941 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Toulouse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Toulousains peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Haute-Garonne, est situé à Toulouse.
Immobilier
A Toulouse, le parc immobilier résidentiel se compose de 283.604 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 9,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 40% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 33% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Toulouse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,3%.
Tout savoir
Éducation à Toulouse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 146 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Toulouse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 95 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 214 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Toulousains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 195 établissements d'enseignement supérieur, présents à Toulouse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2.467 commerces de proximité ouverts à Toulouse, on peut faire ses achats dans l'un des 8 hypermarchés ou des 63 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Toulouse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Toulousains peuvent consulter l’un des 3.584 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 370 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Toulouse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 47 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 564 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Toulouse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 92 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Toulousains étaient 471.941, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Les Toulousains de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 18%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Toulouse. 27% des Toulousains sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,2% du secteur des Services, à 17,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Toulouse, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.289 € par an, soit 1.691 € par mois. 32% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Toulouse. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Toulouse entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 4,9% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Toulouse a représenté au total 70,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Toulouse 79% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 21% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Toulouse était de 4.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 € en moyenne. Les prix étant stables sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Toulouse Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 70,1% se sont conclues sur Toulouse. Et sur cette part d'activité de la commune, 79% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 4,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 5,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.700 € et 3.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 21% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Toulouse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Toulouse même représentent 60,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Toulouse 5.909 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un studio. 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Toulouse Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Toulouse même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 60% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Toulouse, la production totale de logements s'est concrétisée par 5.909 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Toulouse a été de 250.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -0,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Toulouse ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 € pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 300.000 € pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
51,5% des habitants de Toulouse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2010 et 2015. Un habitant de Toulouse qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Toulouse. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un studio et 3,4% pour un deux pièces.