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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Jean

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Aucamville2 255 €-1,3%
Balma3 225 €-3,5%
Bruguières2 120 €+11,1%
Castelginest2 315 €-0,7%
Fenouillet1 955 €+1,8%
Fonbeauzard2 125 €+0,1%
Gagnac-sur-Garonne2 145 €-5,9%
Launaguet2 600 €+19,3%
Lespinasse1 815 €+0%
Montastruc-la-Conseillère2 355 €
Montrabé2 545 €
Pechbonnieu2 335 €
Saint-Jean-Lherm2 625 €0%
Quint-Fonsegrives3 310 €+8,5%
Rouffiac-Tolosan1 915 €-2,4%
Saint-Alban2 270 €-3,2%
Saint-Jean2 605 €+1,4%
Toulouse2 965 €+1%
L' Union2 510 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Toulouse, la commune de Saint-Jean appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 755.882 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Jean s'élève désormais à 10.596 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Jean est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Jeannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Jean, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.865 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Saint-Jean sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jean. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Jean. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Jeannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Saint-Jean ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Saint-Jean, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jean et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Jeannais peuvent consulter l’un des 165 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Jean. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jean ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Jeannais étaient 10.596, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Saint-Jeannais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Jean. 44% des Saint-Jeannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,2% du secteur des Services, à 17,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Jean, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.088 € par an, soit 2.007 € par mois. 16% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Saint-Jean. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jean entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 4,9% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jean a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Jean 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Jean était de 4.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jean Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,0% se sont conclues sur Saint-Jean. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jean, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jean 124 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jean, la production totale de logements s'est concrétisée par 124 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Jean, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants de Saint-Jean sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Un habitant de Saint-Jean qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Jean. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 1,9% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.