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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Alban

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Prix au m²
Surface
2 130 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aucamville2 440 €+8,2%
Aussonne2 215 €-3,3%
Beauzelle2 370 €-15%
Blagnac2 865 €+4%
Bruguières1 955 €-7,8%
Castelginest1 955 €-15,6%
Cornebarrieu2 685 €+3,4%
Daux2 090 €
Fenouillet1 875 €-4%
Fonbeauzard2 325 €+9,5%
Gagnac-sur-Garonne2 230 €+3,8%
Launaguet2 475 €-4,9%
Lespinasse2 100 €+15,7%
Mondonville2 185 €-8,1%
Rouffiac-Tolosan1 910 €-0,3%
Saint-Alban2 130 €-6,1%
Saint-Jean3 045 €+16,8%
Saint-Jory1 910 €+3,9%
Seilh2 475 €+1,5%
L' Union2 655 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Saint-Alban appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 762.956 habitants. En hausse de 6,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Alban s'élève désormais à 6.122 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Alban est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Albanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Alban, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.588 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Saint-Alban sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 3,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 4,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Alban. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Alban. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Albanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Alban ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Saint-Alban, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Alban et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Albanais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Alban ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 154 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Alban ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Albanais étaient 6.122, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Saint-Albanais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Alban. 50% des Saint-Albanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,7% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Alban, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.170 € par an, soit 1.848 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Saint-Alban. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Alban, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 4,2% sur un an. A Saint-Alban 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Alban était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Alban Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Alban, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Alban, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Alban même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Alban 130 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Alban, la production totale de logements s'est concrétisée par 130 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Alban, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,3% des habitants de Saint-Alban sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.