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Prix de l'immobilier au m2 à Portet-sur-Garonne

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Prix au m²
Surface
2 055 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auzeville-Tolosane2 730 €+2,1%
Villeneuve-Tolosane2 045 €-20,6%
Cugnaux2 295 €-3,8%
Péchabou2 165 €-13,9%
Roques2 375 €+8,4%
Portet-sur-Garonne2 055 €+1,8%
Pinsaguel2 205 €
Frouzins3 050 €-12,4%
Tournefeuille2 685 €+0,3%
Castanet-Tolosan3 150 €+11,3%
Labège3 035 €
Ramonville-Saint-Agne2 670 €+3,8%
Toulouse3 155 €+6,3%
Labarthe-sur-Lèze2 285 €+10,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Portet-sur-Garonne appartient à la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo qui regroupe 26 communes et compte 119.336 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Portet-sur-Garonne s'élève désormais à 9.718 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Portet-sur-Garonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Portésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Portet-sur-Garonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.180 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Portet-sur-Garonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 5,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,2%.
Tout savoir
Éducation à Portet-sur-Garonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Portet-sur-Garonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Portésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Portet-sur-Garonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 219 commerces de proximité ouverts à Portet-sur-Garonne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Portet-sur-Garonne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Portésiens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Portet-sur-Garonne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 109 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Portet-sur-Garonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Portésiens étaient 9.718, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Portésiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Portet-sur-Garonne. 45% des Portésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,7% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Portet-sur-Garonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.335 € par an, soit 1.778 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Portet-sur-Garonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Portet-sur-Garonne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 4,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Portet-sur-Garonne a représenté au total 5,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Portet-sur-Garonne 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Portet-sur-Garonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,4% se sont conclues sur Portet-sur-Garonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Portet-sur-Garonne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Portet-sur-Garonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Portet-sur-Garonne 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Portet-sur-Garonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Portet-sur-Garonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,0% des habitants de Portet-sur-Garonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Portet-sur-Garonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Portet-sur-Garonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.