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Prix de l'immobilier au m2 à Labège

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auzeville-Tolosane2 730 €+2,1%
Pin-Balma3 410 €
Escalquens2 775 €+2,3%
Flourens3 160 €
Péchabou2 165 €-13,9%
Balma2 920 €-9,6%
Pompertuzat2 535 €+3,8%
Saint-Orens-de-Gameville2 600 €+1,5%
Drémil-Lafage2 400 €+0%
Quint-Fonsegrives3 470 €+4,9%
Castanet-Tolosan3 150 €+11,3%
Labège3 035 €
Ramonville-Saint-Agne2 670 €+3,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Labège appartient à la Communauté d'Agglomération du Sicoval qui regroupe 36 communes et compte 76.777 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Labège s'élève désormais à 4.117 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Labège est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Labègeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Labège, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.555 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 13,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 42% de ce parc total, dont 37% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Labège sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 4,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Labège. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Labège. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Labègeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Labège, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 109 commerces de proximité ouverts à Labège, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Labège et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Labègeois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Labège. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Labège ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Labègeois étaient 4.117, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Labègeois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 24%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Labège. 35% des Labègeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,7% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Labège, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.189 € par an, soit 2.016 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Labège. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Labège, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 400.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, le nombre de logements anciens vendus à Labège a représenté au total 3,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Labège 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 87% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Labège était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Labège Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Sicoval intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,5% se sont conclues sur Labège. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Labège, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 87% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Labège, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Labège même représentent 3,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Labège 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 39% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Labège, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 61% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Labège, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
46,7% des habitants de Labège sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,3% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.