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Prix de l'immobilier au m2 à Labarthe-sur-Lèze

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Prix au m²
Surface
2 285 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auzeville-Tolosane2 730 €+2,1%
Castanet-Tolosan3 150 €+11,3%
Eaunes1 845 €+6,9%
Labarthe-sur-Lèze2 285 €+10,8%
Labastidette1 630 €+5,4%
Lherm2 805 €
Muret1 965 €+3,3%
Péchabou2 165 €-13,9%
Pinsaguel2 205 €
Portet-sur-Garonne2 055 €+1,8%
Roques2 375 €+8,4%
Seysses2 365 €-6,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulouse, la commune de Labarthe-sur-Lèze appartient à la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo qui regroupe 26 communes et compte 119.336 habitants. En hausse de 18,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Labarthe-sur-Lèze s'élève désormais à 5.838 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Labarthe-sur-Lèze est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Labarthais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Labarthe-sur-Lèze, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.428 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Labarthe-sur-Lèze sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,9%.
Tout savoir
Éducation à Labarthe-sur-Lèze. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Labarthe-sur-Lèze. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Labarthais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Labarthe-sur-Lèze ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Labarthe-sur-Lèze, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Labarthe-sur-Lèze et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Labarthais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Labarthe-sur-Lèze. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 59 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Labarthais étaient 5.838, population qui a augmenté de 18% entre 2011 et 2016. Les Labarthais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Labarthe-sur-Lèze. 47% des Labarthais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,7% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Labarthe-sur-Lèze, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.285 € par an, soit 1.857 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Labarthe-sur-Lèze. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Labarthe-sur-Lèze, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Labarthe-sur-Lèze a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Labarthe-sur-Lèze 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Labarthe-sur-Lèze était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Labarthe-sur-Lèze Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,0% se sont conclues sur Labarthe-sur-Lèze. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Labarthe-sur-Lèze, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Labarthe-sur-Lèze, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Labarthe-sur-Lèze même représentent 5,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Labarthe-sur-Lèze 82 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 55,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Labarthe-sur-Lèze, la production totale de logements s'est concrétisée par 82 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Labarthe-sur-Lèze, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,8% des habitants de Labarthe-sur-Lèze sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,7% du parc total.