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Prix de l'immobilier au m2 à Fenouillet

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Aucamville2 255 €-1,3%
Aussonne2 290 €-1,6%
Beauzelle2 790 €+10,6%
Blagnac2 750 €-1,9%
Bruguières2 120 €+11,1%
Castelginest2 315 €-0,7%
Colomiers2 425 €-1,2%
Cornebarrieu2 600 €
Fenouillet1 955 €+1,8%
Fonbeauzard2 125 €+0,1%
Gagnac-sur-Garonne2 145 €-5,9%
Launaguet2 600 €+19,3%
Lespinasse1 815 €+0%
Mondonville2 375 €-5,4%
Pechbonnieu2 335 €
Seilh2 440 €+3,4%
Saint-Alban2 270 €-3,2%
Saint-Jean2 605 €+1,4%
Saint-Jory1 840 €-3%
Toulouse2 965 €+1%
L' Union2 510 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Fenouillet appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 755.882 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Fenouillet s'élève désormais à 5.065 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fenouillet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Fenouilletains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fenouillet, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.404 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Fenouillet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 4,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,2%.
Tout savoir
Éducation à Fenouillet. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fenouillet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fenouilletains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fenouillet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 51 commerces de proximité ouverts à Fenouillet, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fenouillet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fenouilletains peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fenouillet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 156 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fenouillet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fenouilletains étaient 5.065, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Fenouilletains de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Fenouillet. 43% des Fenouilletains sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,2% du secteur des Services, à 17,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Fenouillet, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.103 € par an, soit 1.759 € par mois. 25% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Fenouillet. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fenouillet, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 350.000 € hors droits. A Fenouillet 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fenouillet était de 3.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fenouillet Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fenouillet, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fenouillet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Fenouillet 77 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fenouillet, la production totale de logements s'est concrétisée par 77 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fenouillet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,7% des habitants de Fenouillet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 19% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.