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Prix de l'immobilier au m2 à Escalquens

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Prix au m²
Surface
2 775 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auzeville-Tolosane2 730 €+2,1%
Pin-Balma3 410 €
Escalquens2 775 €+2,3%
Flourens3 160 €
Péchabou2 165 €-13,9%
Balma2 920 €-9,6%
Pompertuzat2 535 €+3,8%
Saint-Orens-de-Gameville2 600 €+1,5%
Drémil-Lafage2 400 €+0%
Quint-Fonsegrives3 470 €+4,9%
Castanet-Tolosan3 150 €+11,3%
Labège3 035 €
Ramonville-Saint-Agne2 670 €+3,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune d'Escalquens appartient à la Communauté d'Agglomération du Sicoval qui regroupe 36 communes et compte 76.777 habitants. En hausse de 8,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Escalquens s'élève désormais à 6.557 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Escalquens est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Escalquinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Escalquens, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.858 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 18,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants d'Escalquens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,3%.
Tout savoir
Éducation à Escalquens. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Escalquens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Escalquinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Escalquens ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Escalquens, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Escalquens et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Escalquinois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Escalquens ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 121 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Escalquens ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Escalquinois étaient 6.557, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Escalquinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Escalquens. 50% des Escalquinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,7% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Escalquens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.930 € par an, soit 2.161 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages d'Escalquens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Escalquens, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, le nombre de logements anciens vendus à Escalquens a représenté au total 9,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Escalquens 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Escalquens était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 14,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Escalquens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Sicoval intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,6% se sont conclues sur Escalquens. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Escalquens, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Escalquens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Escalquens même représentent 7,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Escalquens 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Escalquens même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 21% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Escalquens, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Escalquens a été de 230.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -14,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants d'Escalquens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.