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Prix de l'immobilier au m2 à Escalquens

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Auzeville-Tolosane2 670 €-7,8%
Balma3 225 €-3,5%
Castanet-Tolosan2 830 €-5,7%
Drémil-Lafage2 400 €
Escalquens2 710 €-6%
Péchabou2 515 €-9,5%
Pompertuzat2 445 €-0,7%
Quint-Fonsegrives3 310 €+8,5%
Ramonville-Saint-Agne2 575 €+2,2%
Saint-Orens-de-Gameville2 565 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune d'Escalquens appartient à la Communauté d'Agglomération du Sicoval qui regroupe 36 communes et compte 75.439 habitants. En hausse de 8,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Escalquens s'élève désormais à 6.415 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Escalquens est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Escalquinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Escalquens, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.787 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 18,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants d'Escalquens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,5%.
Tout savoir
Éducation à Escalquens. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Escalquens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Escalquinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 15 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Escalquens ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Escalquens, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Escalquens et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Escalquinois peuvent consulter l’un des 38 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Escalquens. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 126 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Escalquens ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Escalquinois étaient 6.415, population qui a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. Les Escalquinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Escalquens. 50% des Escalquinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,2% du secteur des Services, à 17,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Escalquens, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.478 € par an, soit 2.123 € par mois. 14% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages d'Escalquens. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Escalquens, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 2,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, le nombre de logements anciens vendus à Escalquens a représenté au total 6,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Escalquens 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Escalquens était de 3.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Escalquens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Sicoval intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 6,7% se sont conclues sur Escalquens. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Escalquens, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Escalquens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 2,6% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Escalquens même représentent 5,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Escalquens 88 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 61,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Escalquens même ont représenté 38 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Escalquens, la production totale de logements s'est concrétisée par 88 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants d'Escalquens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 2,6% du parc total.