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Prix de l'immobilier au m2 à Castelginest

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Prix au m²
Surface
1 955 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-15,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aucamville2 440 €+8,2%
Aussonne2 215 €-3,3%
Beauzelle2 370 €-15%
Blagnac2 865 €+4%
Bruguières1 955 €-7,8%
Castelginest1 955 €-15,6%
Cornebarrieu2 685 €+3,4%
Daux2 090 €
Fenouillet1 875 €-4%
Fonbeauzard2 325 €+9,5%
Gagnac-sur-Garonne2 230 €+3,8%
Launaguet2 475 €-4,9%
Lespinasse2 100 €+15,7%
Mondonville2 185 €-8,1%
Rouffiac-Tolosan1 910 €-0,3%
Saint-Alban2 130 €-6,1%
Saint-Jean3 045 €+16,8%
Saint-Jory1 910 €+3,9%
Seilh2 475 €+1,5%
L' Union2 655 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Castelginest appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 762.956 habitants. En hausse de 12,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Castelginest s'élève désormais à 10.199 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Castelginest est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Castelginestois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castelginest, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.822 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 16,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Castelginest sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Castelginest. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Castelginest. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelginestois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Castelginest ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Castelginest, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castelginest et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Castelginestois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castelginest ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 149 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castelginest ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelginestois étaient 10.199, population qui a augmenté de 13% entre 2011 et 2016. Les Castelginestois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Castelginest. 42% des Castelginestois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,7% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castelginest, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.072 € par an, soit 1.839 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Castelginest. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Castelginest entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 14,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 6,5% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Castelginest a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Castelginest 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Castelginest était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castelginest Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,1% se sont conclues sur Castelginest. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 14,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Castelginest, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 6,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Castelginest 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castelginest, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castelginest, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,9% des habitants de Castelginest sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Castelginest qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castelginest. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,9% sur un an.