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Prix de l'immobilier au m2 à Blagnac

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Aucamville2 255 €-1,3%
Bruguières2 120 €+11,1%
Launaguet2 600 €+19,3%
Saint-Alban2 270 €-3,2%
Saint-Jean2 605 €+1,4%
L' Union2 510 €+0,8%
Gagnac-sur-Garonne2 145 €-5,9%
Blagnac2 750 €-1,9%
Pechbonnieu2 335 €
Mondonville2 375 €-5,4%
Colomiers2 425 €-1,2%
Cornebarrieu2 600 €
Fenouillet1 955 €+1,8%
Tournefeuille2 680 €-2%
Seilh2 440 €+3,4%
Lespinasse1 815 €+0%
Toulouse2 965 €+1%
Aussonne2 290 €-1,6%
Beauzelle2 790 €+10,6%
Castelginest2 315 €-0,7%
Fonbeauzard2 125 €+0,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Blagnac appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 755.882 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Blagnac s'élève désormais à 23.759 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Blagnac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Blagnacais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Blagnac, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.072 logements, qui se répartissent à 63% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Blagnac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 6,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,7%.
Tout savoir
Éducation à Blagnac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Blagnac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Blagnacais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents à Blagnac, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 171 commerces de proximité ouverts à Blagnac, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Blagnac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Blagnacais peuvent consulter l’un des 207 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Blagnac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 83 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Blagnac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Blagnacais étaient 23.759, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Blagnacais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Blagnac. 39% des Blagnacais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,2% du secteur des Services, à 17,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Blagnac, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.403 € par an, soit 1.950 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Blagnac. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Blagnac entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 8,8% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Blagnac a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Blagnac 55% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 45% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Blagnac était de 4.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -1,6% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Blagnac Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,6% se sont conclues sur Blagnac. Et sur cette part d'activité de la commune, 55% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,0% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 45% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Blagnac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 8,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Blagnac même représentent 3,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Blagnac 338 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Toulouse Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Blagnac même ont représenté 8 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 3% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Blagnac, la production totale de logements s'est concrétisée par 338 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Blagnac a été de 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -1,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,3% des habitants de Blagnac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Un habitant de Blagnac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Blagnac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 3,4% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 1,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un studio et 3,3% pour un deux pièces.