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Prix de l'immobilier au m2 à Auzeville-Tolosane

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Prix au m²
Surface
2 730 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auzeville-Tolosane2 730 €+2,1%-5,8%
Pin-Balma3 410 €
Escalquens2 775 €+2,3%-3,8%
Flourens3 160 €
Péchabou2 165 €-13,9%-22%
Roques2 375 €+8,4%-0,3%
Portet-sur-Garonne2 055 €+1,8%+3,8%
Balma2 920 €-9,6%-12,8%
Pinsaguel2 205 €
Saint-Orens-de-Gameville2 600 €+1,5%+1,2%
Quint-Fonsegrives3 470 €+4,9%+13,8%
Castanet-Tolosan3 150 €+11,3%+5%
Labège3 035 €
Ramonville-Saint-Agne2 670 €+3,8%+6,1%
Toulouse3 155 €+6,3%+7,4%
Labarthe-sur-Lèze2 285 €+10,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune d'Auzeville-Tolosane appartient à la Communauté d'Agglomération du Sicoval qui regroupe 36 communes et compte 76.777 habitants. En hausse de 18,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Auzeville-Tolosane s'élève désormais à 4.161 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Auzeville-Tolosane est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Auzevillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Auzeville-Tolosane, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.152 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 40% de ce parc total, dont 29% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants d'Auzeville-Tolosane sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,3%.
Tout savoir
Éducation à Auzeville-Tolosane. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Auzeville-Tolosane. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Auzevillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Auzeville-Tolosane, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Auzeville-Tolosane, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auzeville-Tolosane et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Auzevillois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Auzeville-Tolosane. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 121 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Auzeville-Tolosane ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Auzevillois étaient 4.161, population qui a augmenté de 19% entre 2011 et 2016. Les Auzevillois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 25%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Auzeville-Tolosane. 36% des Auzevillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,7% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Auzeville-Tolosane, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.444 € par an, soit 2.287 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages d'Auzeville-Tolosane. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, le nombre de logements anciens vendus à Auzeville-Tolosane a représenté au total 2,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Auzeville-Tolosane 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Auzeville-Tolosane était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auzeville-Tolosane Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Sicoval intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,8% se sont conclues sur Auzeville-Tolosane. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Auzeville-Tolosane même représentent 22,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Auzeville-Tolosane 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un studio. 4.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auzeville-Tolosane, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
46,1% des habitants d'Auzeville-Tolosane sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,3% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un studio et 3,3% pour un deux pièces.