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Prix de l'immobilier au m2 à Auzeville-Tolosane

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Auzeville-Tolosane2 670 €-7,8%
Escalquens2 710 €-6%
Péchabou2 515 €-9,5%
Roques2 190 €-8%
Portet-sur-Garonne2 020 €+2%
Balma3 225 €-3,5%
Saint-Orens-de-Gameville2 565 €-0,2%
Quint-Fonsegrives3 310 €+8,5%
Castanet-Tolosan2 830 €-5,7%
Ramonville-Saint-Agne2 575 €+2,2%
Toulouse2 965 €+1%
Roquettes2 160 €
Labarthe-sur-Lèze2 065 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune d'Auzeville-Tolosane appartient à la Communauté d'Agglomération du Sicoval qui regroupe 36 communes et compte 75.439 habitants. En hausse de 17,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Auzeville-Tolosane s'élève désormais à 4.162 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Auzeville-Tolosane est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Auzevillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Auzeville-Tolosane, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.188 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 31% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Auzeville-Tolosane sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Auzeville-Tolosane. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Auzeville-Tolosane. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Auzevillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Auzeville-Tolosane ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2 commerces de proximité ouverts à Auzeville-Tolosane, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auzeville-Tolosane et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Auzevillois peuvent consulter l’un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Auzeville-Tolosane. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 121 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Auzeville-Tolosane ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Auzevillois étaient 4.162, population qui a augmenté de 17% entre 2010 et 2015. Les Auzevillois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 25%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Auzeville-Tolosane. 40% des Auzevillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,2% du secteur des Services, à 17,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Auzeville-Tolosane, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 27.424 € par an, soit 2.285 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages d'Auzeville-Tolosane. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, le nombre de logements anciens vendus à Auzeville-Tolosane a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Auzeville-Tolosane 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Auzeville-Tolosane était de 4.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auzeville-Tolosane Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Sicoval intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,1% se sont conclues sur Auzeville-Tolosane. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Auzeville-Tolosane même représentent 19,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Auzeville-Tolosane 65 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auzeville-Tolosane, la production totale de logements s'est concrétisée par 65 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auzeville-Tolosane, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
45,1% des habitants d'Auzeville-Tolosane sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 2,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un studio.