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Prix de l'immobilier au m2 à Wintzenheim

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Prix au m²
Surface
1 845 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-13,4%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ammerschwihr2 350 €+0,8%
Colmar2 315 €+18,4%
Eguisheim2 270 €
Horbourg-Wihr2 120 €-1,9%
Ingersheim1 830 €+11,1%
Turckheim1 920 €+0,8%
Wintzenheim1 845 €-13,4%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Mulhouse, la commune de Wintzenheim appartient à la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération qui regroupe 20 communes et compte 114.022 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Wintzenheim s'élève désormais à 7.534 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Wintzenheim est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Wintzenheimois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wintzenheim, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.659 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Wintzenheim sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,0%.
Tout savoir
Éducation à Wintzenheim. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Wintzenheim. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wintzenheimois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Wintzenheim, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Wintzenheim, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wintzenheim et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Wintzenheimois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Wintzenheim ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Wintzenheim ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wintzenheimois étaient 7.534, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Wintzenheimois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Wintzenheim. 48% des Wintzenheimois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wintzenheim, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.778 € par an, soit 1.898 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Wintzenheim. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Colmar, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Wintzenheim entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Wintzenheim a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wintzenheim 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wintzenheim Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,1% se sont conclues sur Wintzenheim. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Wintzenheim, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Wintzenheim 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Wintzenheim, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wintzenheim, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wintzenheim, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,2% des habitants de Wintzenheim sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,7% du parc total.