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Prix de l'immobilier au m2 à Colmar

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Ammerschwihr2 330 €
Andolsheim1 865 €
Colmar1 955 €-3,5%
Horbourg-Wihr2 165 €+1,6%
Ingersheim1 650 €
Wintzenheim2 130 €+0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Mulhouse, la commune de Colmar appartient à la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération qui regroupe 20 communes et compte 113.975 habitants. En hausse de 3,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Colmar s'élève désormais à 70.284 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Colmar est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Colmariens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Haut-Rhin, est situé à Colmar.
Immobilier
A Colmar, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.166 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 19% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Colmar sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Colmar. Pour les familles concernées par la petite enfance, 17 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Colmar. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 23 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 28 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Colmariens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents à Colmar, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 561 commerces de proximité ouverts à Colmar, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Colmar et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Colmariens peuvent consulter l’un des 432 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 59 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Colmar. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 134 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Colmar ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 31 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Colmariens étaient 70.284, population qui a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Les Colmariens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Colmar. 39% des Colmariens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,2% du secteur des Services, à 23,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Colmar, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.886 € par an, soit 1.574 € par mois. 35% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Colmar. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Colmar, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Colmar entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Colmar a représenté au total 71,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Colmar 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Colmar était de 3.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Colmar Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 71,3% se sont conclues sur Colmar. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 6,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m², avec une variation annuelle de 2,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Colmar, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Colmar même représentent 65,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Colmar 225 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Colmar Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Colmar même ont représenté 27 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 65% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Colmar, la production totale de logements s'est concrétisée par 225 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,5% des habitants de Colmar sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2010 et 2015. Un habitant de Colmar qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Colmar. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 2,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.