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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Loubès

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Prix au m²
Surface
1 885 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Louis-de-Montferrand2 080 €-0,2%
Pompignac2 670 €-12,5%
Saint-André-de-Cubzac2 030 €+1,5%
Ambarès-et-Lagrave2 690 €+19,2%
Artigues-près-Bordeaux3 370 €-10,4%
Bassens2 500 €+21,4%
Carbon-Blanc3 500 €+70,7%
Fargues-Saint-Hilaire2 690 €+5%
Lormont2 225 €-9%
Saint-Loubès1 885 €-1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 36 km, la commune de Saint-Loubès appartient à la Communauté de Communes du Secteur de Saint-Loubès qui regroupe 6 communes et compte 26.622 habitants. En hausse de 15,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Loubès s'élève désormais à 9.375 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Loubès est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Loubésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Loubès, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.936 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 89% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 16,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Saint-Loubès sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,6%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Loubès. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Loubès. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Loubésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Loubès ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Saint-Loubès, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Loubès et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Loubésiens peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Loubès ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Loubésiens étaient 9.375, population qui a augmenté de 16% entre 2011 et 2016. Les Loubésiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Saint-Loubès. 47% des Loubésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 53 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 13,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Loubès, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.147 € par an, soit 1.846 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Saint-Loubès. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Loubès, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Secteur de Saint-Loubès, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Loubès a représenté au total 37,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Loubès 2% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 98% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Loubès Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Secteur de Saint-Loubès intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 37,6% se sont conclues sur Saint-Loubès. Et sur cette part d'activité de la commune, 2% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Loubès, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 98% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Loubès, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Loubès 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 12% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Loubès, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 88% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Loubès, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,0% des habitants de Saint-Loubès sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,9% du parc total.