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Prix de l'immobilier au m2 à Lormont

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Ambarès-et-Lagrave2 255 €
Artigues-près-Bordeaux3 760 €+28,3%
Bassens2 060 €
Bègles2 990 €+9,7%
Bordeaux4 555 €+15,6%
Le Bouscat3 515 €+28,5%
Bruges3 355 €+27,2%
Carbon-Blanc2 050 €-4%
Cenon2 635 €+14,6%
Pompignac3 055 €
Fargues-Saint-Hilaire2 560 €
Floirac2 900 €+23,7%
Lormont2 445 €+32,2%
Saint-Louis-de-Montferrand2 085 €
Talence3 395 €+4,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 38 km, la commune de Lormont appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 773.542 habitants. En hausse de 11,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Lormont s'élève désormais à 22.131 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lormont est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Lormontais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Lormont, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.606 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 13,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Lormont sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,1%.
Tout savoir
Éducation à Lormont. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lormont. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lormontais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Lormont, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 96 commerces de proximité ouverts à Lormont, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lormont et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lormontais peuvent consulter l’un des 208 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lormont. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 139 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lormont ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lormontais étaient 22.131, population qui a augmenté de 12% entre 2010 et 2015. Les Lormontais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Lormont. 40% des Lormontais sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 49 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Lormont, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 15.768 € par an, soit 1.314 € par mois. 49% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Lormont. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lormont entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 1,4% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Lormont a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Lormont 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lormont était de 3.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lormont Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,4% se sont conclues sur Lormont. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lormont, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 1,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,4% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lormont même représentent 6,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Lormont 132 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 99,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un studio. 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lormont, la production totale de logements s'est concrétisée par 132 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lormont, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Lormont sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Lormont qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lormont. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un studio et 3,3% pour un deux pièces.