Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Carignan-de-Bordeaux

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Artigues-près-Bordeaux3 760 €+28,3%
Bègles2 990 €+9,7%
Bordeaux4 555 €+15,6%
Cadaujac2 785 €-11,6%
Carignan-de-Bordeaux3 485 €
Cenon2 635 €+14,6%
Pompignac3 055 €
Fargues-Saint-Hilaire2 560 €
Floirac2 900 €+23,7%
Lormont2 445 €+32,2%
Talence3 395 €+4,5%
Villenave-d'Ornon2 840 €+21,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 42 km, la commune de Carignan-de-Bordeaux appartient à la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais qui regroupe 8 communes et compte 18.847 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Carignan-de-Bordeaux s'élève désormais à 3.781 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Carignan-de-Bordeaux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carignanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carignan-de-Bordeaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.557 logements, qui se répartissent à 4% en habitat collectif et à 96% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 0,1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 86% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Carignan-de-Bordeaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Carignan-de-Bordeaux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carignan-de-Bordeaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carignanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Carignan-de-Bordeaux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Carignan-de-Bordeaux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carignan-de-Bordeaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carignanais peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Carignan-de-Bordeaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 88 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Carignan-de-Bordeaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carignanais étaient 3.781, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Carignanais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Carignan-de-Bordeaux. 52% des Carignanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 49 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Carignan-de-Bordeaux, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.286 € par an, soit 2.107 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Carignan-de-Bordeaux. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carignan-de-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 5,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais, le nombre de logements anciens vendus à Carignan-de-Bordeaux a représenté au total 17,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Carignan-de-Bordeaux 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carignan-de-Bordeaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 17,9% se sont conclues sur Carignan-de-Bordeaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carignan-de-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carignan-de-Bordeaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 5,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Carignan-de-Bordeaux 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carignan-de-Bordeaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carignan-de-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,8% des habitants de Carignan-de-Bordeaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 18% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,1% du parc total.