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Prix de l'immobilier au m2 à Biganos

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Prix au m²
Surface
2 665 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Audenge2 815 €+8%
Biganos2 665 €-3,2%
Gujan-Mestras3 230 €-2,1%
Mios3 055 €+20%
Le Teich2 965 €-4,7%
Marcheprime2 625 €+0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Biganos appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord qui regroupe 8 communes et compte 65.402 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Biganos s'élève désormais à 10.470 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Biganos est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Boïens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Biganos, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.798 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 84% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Biganos sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 6,3%.
Tout savoir
Éducation à Biganos. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Biganos. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Boïens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Biganos ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 94 commerces de proximité ouverts à Biganos, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Biganos et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Boïens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Biganos. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 22 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Biganos ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Boïens étaient 10.470, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Boïens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Biganos. 46% des Boïens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 53 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 13,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Biganos, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.595 € par an, soit 1.800 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 63% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Biganos. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Biganos entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, le nombre de logements anciens vendus à Biganos a représenté au total 12,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Biganos 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 9,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Biganos Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,4% se sont conclues sur Biganos. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Biganos, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Biganos 69 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Biganos même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 84% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Biganos, la production totale de logements s'est concrétisée par 69 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Biganos a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 9,3%. Sur cette période, les transactions réalisées à Biganos ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 150.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 220.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,7% des habitants de Biganos sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Biganos qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Biganos. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.