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Prix de l'immobilier au m2 à Belin-Béliet

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Prix au m²
Surface
2 110 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Belin-Béliet2 110 €+5,8%
Salles2 195 €+6,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 24 km, la commune de Belin-Béliet appartient à la Communauté de Communes du Val de l'Eyre qui regroupe 5 communes et compte 19.625 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Belin-Béliet s'élève désormais à 5.375 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Belin-Béliet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Belinetois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Belin-Béliet, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.407 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 17,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Belin-Béliet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,6%.
Tout savoir
Éducation à Belin-Béliet. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Belin-Béliet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Belin-Béliet, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Belin-Béliet et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Belinetois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Belin-Béliet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 9 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Belinetois étaient 5.375, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Belinetois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Belin-Béliet. 47% des Belinetois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 53 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 13,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Belin-Béliet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.680 € par an, soit 1.723 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Belin-Béliet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Belin-Béliet, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Val de l'Eyre, le nombre de logements anciens vendus à Belin-Béliet a représenté au total 29,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Belin-Béliet 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 87% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 18,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Belin-Béliet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val de l'Eyre intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 29,5% se sont conclues sur Belin-Béliet. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Belin-Béliet, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 87% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Belin-Béliet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Belin-Béliet 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 23% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Val de l'Eyre, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Belin-Béliet même ont représenté 43 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 75% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Belin-Béliet, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 77% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Belin-Béliet a été de 170.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 18,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,1% des habitants de Belin-Béliet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,5% du parc total.