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Prix de l'immobilier au m2 à Artigues-près-Bordeaux

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Pompignac3 055 €+24,8%
Bruges3 355 €+2,2%+27,2%
Carignan-de-Bordeaux3 485 €
Cenon2 635 €+9,4%+14,6%
Bègles2 990 €+2,9%+9,7%
Artigues-près-Bordeaux3 760 €+4,6%+28,3%
Bassens2 060 €
Le Bouscat3 515 €-0,8%+28,5%
Carbon-Blanc2 050 €-2,2%-4%
Fargues-Saint-Hilaire2 560 €-8,8%
Floirac2 900 €+1,9%+23,7%
Lormont2 445 €+5,3%+32,2%
Talence3 395 €+3,6%+4,5%
Saint-Sulpice-et-Cameyrac2 165 €
Bordeaux4 555 €+0,1%+15,6%
Saint-Loubès1 905 €+2,6%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 40 km, la commune d'Artigues-près-Bordeaux appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 773.542 habitants. En hausse de 15,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Artigues-près-Bordeaux s'élève désormais à 8.373 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Artigues-près-Bordeaux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Artiguais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Artigues-près-Bordeaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.603 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants d'Artigues-près-Bordeaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,8%.
Tout savoir
Éducation à Artigues-près-Bordeaux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Artigues-près-Bordeaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Artiguais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Artigues-près-Bordeaux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Artigues-près-Bordeaux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Artigues-près-Bordeaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Artiguais peuvent consulter l’un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Artigues-près-Bordeaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 147 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Artigues-près-Bordeaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Artiguais étaient 8.373, population qui a augmenté de 16% entre 2010 et 2015. Les Artiguais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Artigues-près-Bordeaux. 48% des Artiguais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 49 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Artigues-près-Bordeaux, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.816 € par an, soit 1.818 € par mois. 20% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages d'Artigues-près-Bordeaux. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Artigues-près-Bordeaux entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 420.000 € hors droits. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Artigues-près-Bordeaux a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Artigues-près-Bordeaux 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Artigues-près-Bordeaux était de 4.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Artigues-près-Bordeaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,3% se sont conclues sur Artigues-près-Bordeaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Artigues-près-Bordeaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Artigues-près-Bordeaux même représentent 2,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Artigues-près-Bordeaux 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Artigues-près-Bordeaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Artigues-près-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants d'Artigues-près-Bordeaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 3,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.