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Prix de l'immobilier au m2 à Arès

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Lège-Cap-Ferret7 070 €+7,9%+8,3%
Andernos-les-Bains4 605 €+23,4%+43,2%
Arès3 455 €-0,3%+3,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune d'Arès appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord qui regroupe 8 communes et compte 64.092 habitants. En hausse de 9,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Arès s'élève désormais à 6.126 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Arès n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Arésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arès, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.691 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 15,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants d'Arès sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Arès. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Arès. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Arès, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arès et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arésiens peuvent consulter l’un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arès. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Arès ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arésiens étaient 6.126, population qui a augmenté de 10% entre 2010 et 2015. Les Arésiens de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 35% de la population totale d'Arès. 48% des Arésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 49 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Arès, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.543 € par an, soit 1.879 € par mois. 20% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages d'Arès. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Arès, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 4,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord, le nombre de logements anciens vendus à Arès a représenté au total 10,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Arès 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Arès était de 4.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arès Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 10,5% se sont conclues sur Arès. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Arès, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Arès, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 4,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Arès même représentent 10,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Arès 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 77,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arès, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arès, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,8% des habitants d'Arès sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,2% du parc total.