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Prix de l'immobilier au m2 à Arcachon

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Arcachon5 495 €-0,1%+23,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune d'Arcachon appartient à la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (Cobas) qui regroupe 4 communes et compte 65.500 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Arcachon s'élève désormais à 10.891 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Arcachon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Arcachonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arcachon, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.138 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants d'Arcachon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Arcachon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Arcachon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arcachonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Arcachon ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 285 commerces de proximité ouverts à Arcachon, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arcachon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arcachonnais peuvent consulter l’un des 168 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arcachon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 27 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Arcachon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arcachonnais étaient 10.891, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Arcachonnais de moins de 18 ans représentent 11% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 8% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 49% de la population totale d'Arcachon. 46% des Arcachonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 66% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 10% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 49 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Arcachon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.035 € par an, soit 2.003 € par mois. 23% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages d'Arcachon. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Arcachon entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 660.000 € hors droits, a progressé de 4,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (Cobas), le nombre de logements anciens vendus à Arcachon a représenté au total 36,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Arcachon 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Arcachon était de 6.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arcachon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (Cobas) intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 36,0% se sont conclues sur Arcachon. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 14,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 18,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Arcachon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 660.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 4,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 820.000 € à 1.000.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 4,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (Cobas), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Arcachon même représentent 9,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Arcachon 224 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un deux pièces. 6.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arcachon, la production totale de logements s'est concrétisée par 224 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arcachon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,6% des habitants d'Arcachon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Arcachon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Arcachon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 2,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 2,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.