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Prix de l'immobilier au m2 à Andernos-les-Bains

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Andernos-les-Bains4 605 €+23,4%+43,2%
Arès3 455 €-0,3%+3,7%
Lège-Cap-Ferret7 070 €+7,9%+8,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune d'Andernos-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord qui regroupe 8 communes et compte 64.092 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Andernos-les-Bains s'élève désormais à 11.687 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Andernos-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Andernosiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Andernos-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.141 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants d'Andernos-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,8%.
Tout savoir
Éducation à Andernos-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Andernos-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 134 commerces de proximité ouverts à Andernos-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Andernos-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andernosiens peuvent consulter l’un des 111 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Andernos-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Andernos-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andernosiens étaient 11.687, population qui a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Les Andernosiens de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 9% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 36% de la population totale d'Andernos-les-Bains. 54% des Andernosiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 59% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 49 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Andernos-les-Bains, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.968 € par an, soit 1.997 € par mois. 18% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages d'Andernos-les-Bains. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Andernos-les-Bains entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 450.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord, le nombre de logements anciens vendus à Andernos-les-Bains a représenté au total 20,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Andernos-les-Bains 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Andernos-les-Bains était de 4.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,9% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Andernos-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 20,7% se sont conclues sur Andernos-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Andernos-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 13,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 540.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Andernos-les-Bains même représentent 18,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Andernos-les-Bains 184 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 43,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin Nord, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Andernos-les-Bains même ont représenté 56 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 19% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Andernos-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 184 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Andernos-les-Bains a été de 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Andernos-les-Bains ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 290.000 € pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,8% des habitants d'Andernos-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.