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Prix de l'immobilier au m2 à Ambarès-et-Lagrave

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Prix au m²
Surface
2 690 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+19,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Louis-de-Montferrand2 080 €-0,2%
Bruges3 530 €+5,3%
Cenon2 525 €-4%
Ambarès-et-Lagrave2 690 €+19,2%
Bassens2 500 €+21,4%
Carbon-Blanc3 500 €+70,7%
Lormont2 225 €-9%
Saint-Loubès1 885 €-1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 31 km, la commune d'Ambarès-et-Lagrave appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 783.081 habitants. En hausse de 19,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ambarès-et-Lagrave s'élève désormais à 16.094 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ambarès-et-Lagrave est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ambarésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ambarès-et-Lagrave, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.602 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants d'Ambarès-et-Lagrave sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,0%.
Tout savoir
Éducation à Ambarès-et-Lagrave. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ambarès-et-Lagrave. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ambarésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ambarès-et-Lagrave ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 44 commerces de proximité ouverts à Ambarès-et-Lagrave, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ambarès-et-Lagrave et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ambarésiens peuvent se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ambarès-et-Lagrave ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 76 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ambarès-et-Lagrave ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ambarésiens étaient 16.094, population qui a augmenté de 20% entre 2011 et 2016. Les Ambarésiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Ambarès-et-Lagrave. 44% des Ambarésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 53 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 13,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ambarès-et-Lagrave, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.456 € par an, soit 1.621 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages d'Ambarès-et-Lagrave. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ambarès-et-Lagrave, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Ambarès-et-Lagrave a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ambarès-et-Lagrave 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ambarès-et-Lagrave Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,1% se sont conclues sur Ambarès-et-Lagrave. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ambarès-et-Lagrave, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ambarès-et-Lagrave, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Ambarès-et-Lagrave 137 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ambarès-et-Lagrave, la production totale de logements s'est concrétisée par 137 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ambarès-et-Lagrave, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants d'Ambarès-et-Lagrave sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Ambarès-et-Lagrave qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ambarès-et-Lagrave. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an.