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Prix de l'immobilier au m2 à Ambarès-et-Lagrave

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Ambarès-et-Lagrave2 255 €-17,5%
Bassens2 060 €
Bruges3 355 €+2,2%+27,2%
Carbon-Blanc2 050 €-2,2%-4%
Cenon2 635 €+9,4%+14,6%
Lormont2 445 €+5,3%+32,2%
Saint-Loubès1 905 €+2,6%
Saint-Louis-de-Montferrand2 085 €+17,4%
Saint-Sulpice-et-Cameyrac2 165 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 31 km, la commune d'Ambarès-et-Lagrave appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 773.542 habitants. En hausse de 19,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Ambarès-et-Lagrave s'élève désormais à 15.881 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ambarès-et-Lagrave est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ambarésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ambarès-et-Lagrave, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.449 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants d'Ambarès-et-Lagrave sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,4%.
Tout savoir
Éducation à Ambarès-et-Lagrave. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ambarès-et-Lagrave. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ambarésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ambarès-et-Lagrave ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Ambarès-et-Lagrave, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ambarès-et-Lagrave et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ambarésiens peuvent consulter l’un des 63 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ambarès-et-Lagrave. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ambarès-et-Lagrave ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ambarésiens étaient 15.881, population qui a augmenté de 20% entre 2010 et 2015. Les Ambarésiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Ambarès-et-Lagrave. 46% des Ambarésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 49 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Ambarès-et-Lagrave, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.203 € par an, soit 1.600 € par mois. 30% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages d'Ambarès-et-Lagrave. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ambarès-et-Lagrave, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Ambarès-et-Lagrave a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ambarès-et-Lagrave 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ambarès-et-Lagrave était de 3.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ambarès-et-Lagrave Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,1% se sont conclues sur Ambarès-et-Lagrave. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ambarès-et-Lagrave, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ambarès-et-Lagrave, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,2% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ambarès-et-Lagrave même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Ambarès-et-Lagrave 136 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 46,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ambarès-et-Lagrave même ont représenté 54 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 1% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ambarès-et-Lagrave, la production totale de logements s'est concrétisée par 136 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,2% des habitants d'Ambarès-et-Lagrave sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Ambarès-et-Lagrave qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ambarès-et-Lagrave. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.