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Prix de l'immobilier au m2 à Villeneuve-lès-Avignon

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Prix au m²
Surface
2 995 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+21,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Barbentane3 480 €
Châteaurenard1 705 €-15,4%
Les Angles2 725 €+2,1%
Villeneuve-lès-Avignon2 995 €+21,9%
Avignon2 615 €+10,8%
Morières-lès-Avignon2 230 €+12,9%
Le Pontet1 740 €+5,8%
Sorgues1 545 €-15,3%
Vedène2 750 €+11%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 48 km, la commune de Villeneuve-lès-Avignon appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 193.712 habitants. En baisse de 3,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villeneuve-lès-Avignon s'élève désormais à 11.901 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villeneuve-lès-Avignon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villeneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villeneuve-lès-Avignon, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.382 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Villeneuve-lès-Avignon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,0%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-lès-Avignon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeneuve-lès-Avignon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 39 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villeneuve-lès-Avignon ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 35 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-lès-Avignon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-lès-Avignon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villeneuvois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villeneuve-lès-Avignon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 78 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeneuve-lès-Avignon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeneuvois étaient 11.901, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Villeneuvois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Villeneuve-lès-Avignon. 48% des Villeneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-lès-Avignon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.396 € par an, soit 2.116 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Villeneuve-lès-Avignon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villeneuve-lès-Avignon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 11,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus à Villeneuve-lès-Avignon a représenté au total 8,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villeneuve-lès-Avignon 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeneuve-lès-Avignon était de 5.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-lès-Avignon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,9% se sont conclues sur Villeneuve-lès-Avignon. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-lès-Avignon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 11,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villeneuve-lès-Avignon même représentent 19,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-lès-Avignon 148 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.800 € le m² pour un studio. 5.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-lès-Avignon, la production totale de logements s'est concrétisée par 148 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeneuve-lès-Avignon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Villeneuve-lès-Avignon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Villeneuve-lès-Avignon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 52 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeneuve-lès-Avignon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 1,8% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 1,9% pour un studio et 2,6% pour un deux pièces.