Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Uzès

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Uzès2 380 €+2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nîmes, la commune d'Uzès appartient à la Communauté de Communes Pays d'Uzès qui regroupe 32 communes et compte 28.243 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Uzès s'élève désormais à 8.540 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Uzès n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Uzétiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Uzès, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.512 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants d'Uzès sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,4%.
Tout savoir
Éducation à Uzès. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Uzès. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Uzétiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Uzès, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 132 commerces de proximité ouverts à Uzès, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Uzès et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Uzétiens peuvent consulter l’un des 111 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Uzès. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 50 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Uzès ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Uzétiens étaient 8.540, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Uzétiens de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale d'Uzès. 43% des Uzétiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,9% du secteur des Services, à 14,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Uzès, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.089 € par an, soit 1.507 € par mois. 39% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages d'Uzès. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nîmes, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Uzès entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 13,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Pays d'Uzès, le nombre de logements anciens vendus à Uzès a représenté au total 51,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Uzès 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Uzès était de 4.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Uzès Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays d'Uzès intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 51,3% se sont conclues sur Uzès. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 13,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Uzès, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,9% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 580.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté de Communes Pays d'Uzès, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Uzès même représentent 57,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Uzès 59 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,9% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Uzès, la production totale de logements s'est concrétisée par 59 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Uzès, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,8% des habitants d'Uzès sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,8% du parc total.