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Prix de l'immobilier au m2 à Rochefort-du-Gard

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Prix au m²
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Prix au m²
Les Angles2 670 €
Rochefort-du-Gard2 425 €
Villeneuve-lès-Avignon2 460 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 46 km, la commune de Rochefort-du-Gard appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (Coga) qui regroupe 16 communes et compte 192.582 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Rochefort-du-Gard s'élève désormais à 7.505 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Rochefort-du-Gard n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Rochefortais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rochefort-du-Gard, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.225 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 10,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Rochefort-du-Gard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,8%.
Tout savoir
Éducation à Rochefort-du-Gard. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rochefort-du-Gard. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rochefortais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Rochefort-du-Gard ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Rochefort-du-Gard, on peut faire ses achats dans un des 2 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rochefort-du-Gard et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rochefortais peuvent consulter l’un des 31 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rochefort-du-Gard. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 40 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Rochefort-du-Gard ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rochefortais étaient 7.505, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Rochefortais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Rochefort-du-Gard. 51% des Rochefortais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,9% du secteur des Services, à 14,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Rochefort-du-Gard, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.090 € par an, soit 1.841 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Rochefort-du-Gard. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rochefort-du-Gard, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 290.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (Coga), le nombre de logements anciens vendus à Rochefort-du-Gard a représenté au total 2,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Rochefort-du-Gard 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rochefort-du-Gard était de 3.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rochefort-du-Gard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (Coga) intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,8% se sont conclues sur Rochefort-du-Gard. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rochefort-du-Gard, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rochefort-du-Gard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (Coga), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Rochefort-du-Gard même représentent 8,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Rochefort-du-Gard 62 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rochefort-du-Gard, la production totale de logements s'est concrétisée par 62 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rochefort-du-Gard, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,9% des habitants de Rochefort-du-Gard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,5% du parc total.