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Prix de l'immobilier au m2 à Gallargues-le-Montueux

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Prix au m²
Surface
2 000 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-12%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²
Aimargues2 485 €
Calvisson1 545 €
Vergèze2 220 €
Aigues-Vives1 915 €
Lunel1 720 €
Lunel-Viel1 805 €
Gallargues-le-Montueux2 000 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 19 km, la commune de Gallargues-le-Montueux appartient à la Communauté de Communes Rhony, Vistre, Vidourle qui regroupe 10 communes et compte 26.414 habitants. En hausse de 10,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Gallargues-le-Montueux s'élève désormais à 3.689 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gallargues-le-Montueux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Gallarguois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gallargues-le-Montueux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.919 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 85% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Gallargues-le-Montueux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Gallargues-le-Montueux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Gallargues-le-Montueux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Gallargues-le-Montueux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Gallargues-le-Montueux ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gallargues-le-Montueux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Gallarguois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Gallargues-le-Montueux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 37 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gallarguois étaient 3.689, population qui a augmenté de 10% entre 2011 et 2016. Les Gallarguois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Gallargues-le-Montueux. 43% des Gallarguois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gallargues-le-Montueux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.538 € par an, soit 1.795 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Gallargues-le-Montueux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gallargues-le-Montueux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 4,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Rhony, Vistre, Vidourle, le nombre de logements anciens vendus à Gallargues-le-Montueux a représenté au total 12,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Gallargues-le-Montueux 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gallargues-le-Montueux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Rhony, Vistre, Vidourle intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,7% se sont conclues sur Gallargues-le-Montueux. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gallargues-le-Montueux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gallargues-le-Montueux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Gallargues-le-Montueux 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gallargues-le-Montueux, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gallargues-le-Montueux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants de Gallargues-le-Montueux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,1% du parc total.