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Prix de l'immobilier au m2 à Aigues-Mortes

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Prix au m²
Surface
2 885 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aigues-Mortes2 885 €+11,4%
Le Grau-du-Roi3 425 €+2,3%
Marsillargues2 450 €+11,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune d'Aigues-Mortes appartient à la Communauté de Communes Terre de Camargue qui regroupe 3 communes et compte 20.258 habitants. En baisse de 2,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Aigues-Mortes s'élève désormais à 8.316 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Aigues-Mortes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Aigues-Mortais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Aigues-Mortes, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.095 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants d'Aigues-Mortes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,9%.
Tout savoir
Éducation à Aigues-Mortes. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Aigues-Mortes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 111 commerces de proximité ouverts à Aigues-Mortes, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aigues-Mortes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Aigues-Mortais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Aigues-Mortes ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Aigues-Mortes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Aigues-Mortais étaient 8.316, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Aigues-Mortais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale d'Aigues-Mortes. 45% des Aigues-Mortais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Aigues-Mortes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.027 € par an, soit 1.669 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages d'Aigues-Mortes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aigues-Mortes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Terre de Camargue, le nombre de logements anciens vendus à Aigues-Mortes a représenté au total 28,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Aigues-Mortes 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Aigues-Mortes était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aigues-Mortes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Terre de Camargue intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 28,3% se sont conclues sur Aigues-Mortes. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aigues-Mortes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Aigues-Mortes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes Terre de Camargue, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Aigues-Mortes même représentent 72,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Aigues-Mortes 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,4% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aigues-Mortes, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Aigues-Mortes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,8% des habitants d'Aigues-Mortes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,7% du parc total.