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Prix de l'immobilier au m2 à Nogent-le-Rotrou

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Prix au m²
Surface
865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-17,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Nogent-le-Rotrou865 €-17,3%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km du Mans, la commune de Nogent-le-Rotrou appartient à la Communauté de Communes du Perche qui regroupe 20 communes et compte 18.704 habitants. En baisse de 8,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Nogent-le-Rotrou s'élève désormais à 9.940 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Nogent-le-Rotrou est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Nogentais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nogent-le-Rotrou, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.772 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Nogent-le-Rotrou sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Nogent-le-Rotrou. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Nogent-le-Rotrou. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 83 commerces de proximité ouverts à Nogent-le-Rotrou, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nogent-le-Rotrou et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Nogentais peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nogent-le-Rotrou. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 57 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nogent-le-Rotrou ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nogentais étaient 9.940, population qui a diminué de 8% entre 2011 et 2016. Les Nogentais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Nogent-le-Rotrou. 41% des Nogentais sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,6% du secteur des Services, à 21,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nogent-le-Rotrou, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.501 € par an, soit 1.625 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Nogent-le-Rotrou. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nogent-le-Rotrou, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Nogent-le-Rotrou, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 150.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Perche, le nombre de logements anciens vendus à Nogent-le-Rotrou a représenté au total 42,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Nogent-le-Rotrou 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nogent-le-Rotrou Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Perche intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 42,6% se sont conclues sur Nogent-le-Rotrou. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Nogent-le-Rotrou, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nogent-le-Rotrou, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Nogent-le-Rotrou 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nogent-le-Rotrou, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nogent-le-Rotrou, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,4% des habitants de Nogent-le-Rotrou sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Nogent-le-Rotrou qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 56 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nogent-le-Rotrou. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a progressé de 3,4% sur un an.