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Prix de l'immobilier au m2 à Nogent-le-Roi

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Prix au m²
Surface
1 870 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,4%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Nogent-le-Roi1 870 €-6,4%
Maintenon1 825 €-33,7%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Paris, la commune de Nogent-le-Roi appartient à la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d'Ile de France qui regroupe 39 communes et compte 48.424 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Nogent-le-Roi s'élève désormais à 4.132 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (route départementale), la ville de Nogent-le-Roi n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Nogentais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nogent-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.016 logements, qui se répartissent à 40% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Nogent-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,7%.
Tout savoir
Éducation à Nogent-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Nogent-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Nogent-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nogent-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Nogentais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Nogent-le-Roi ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nogentais étaient 4.132, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Nogentais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Nogent-le-Roi. 44% des Nogentais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,6% du secteur des Services, à 21,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nogent-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.930 € par an, soit 1.744 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Nogent-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dreux, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Nogent-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 200.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d'Ile de France, le nombre de logements anciens vendus à Nogent-le-Roi a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Nogent-le-Roi 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nogent-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d'Ile de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,0% se sont conclues sur Nogent-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Nogent-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nogent-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Nogent-le-Roi 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nogent-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nogent-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,6% des habitants de Nogent-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,2% du parc total.