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Prix de l'immobilier au m2 à Épernon

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Prix au m²
Surface
2 135 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épernon2 135 €-9,6%
Gallardon2 225 €+1,9%
Maintenon1 825 €-33,7%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune d'Épernon appartient à la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d'Ile de France qui regroupe 39 communes et compte 48.424 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Épernon s'élève désormais à 5.503 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Épernon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Sparnoniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épernon, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.993 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants d'Épernon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Épernon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Épernon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Épernon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épernon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Sparnoniens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Épernon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sparnoniens étaient 5.503, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Sparnoniens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Épernon. 39% des Sparnoniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,6% du secteur des Services, à 21,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Épernon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.367 € par an, soit 1.781 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Épernon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chartres, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Épernon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d'Ile de France, le nombre de logements anciens vendus à Épernon a représenté au total 11,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Épernon 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Épernon était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épernon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d'Ile de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,3% se sont conclues sur Épernon. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Épernon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes des Portes Euréliennes d'Ile de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Épernon même représentent 48,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Épernon 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épernon, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Épernon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,6% des habitants d'Épernon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.