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Prix de l'immobilier au m2 à Louviers

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Prix au m²
Surface
1 540 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Léry1 665 €
Louviers1 540 €+16,6%+17,6%
Pont-de-l'Arche1 810 €-2,3%-6,6%
Le Vaudreuil1 595 €+0,8%+18,8%
Val-de-Reuil1 405 €+0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Rouen, la commune de Louviers appartient à la Communauté d'Agglomération Seine Eure qui regroupe 43 communes et compte 74.192 habitants. En hausse de 4,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Louviers s'élève désormais à 18.538 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Louviers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Lovériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Louviers, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.137 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Louviers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,1%.
Tout savoir
Éducation à Louviers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Louviers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lovériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Louviers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 110 commerces de proximité ouverts à Louviers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Louviers et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lovériens peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Louviers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Louviers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lovériens étaient 18.538, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Lovériens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Louviers. 38% des Lovériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,5% du secteur des Services, à 25,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Louviers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.193 € par an, soit 1.516 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Louviers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Louviers entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Seine Eure, le nombre de logements anciens vendus à Louviers a représenté au total 26,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Louviers 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 140.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 2,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Louviers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Seine Eure intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 26,1% se sont conclues sur Louviers. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Louviers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Louviers 98 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 51% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Seine Eure, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Louviers même ont représenté 14 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 85% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Louviers, la production totale de logements s'est concrétisée par 98 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 49% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Louviers a été de 140.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -2,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,0% des habitants de Louviers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,6% du parc total.