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Prix de l'immobilier au m2 à Le Vaudreuil

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Prix au m²
Surface
1 595 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Léry1 665 €
Louviers1 540 €+16,6%
Pont-de-l'Arche1 810 €-2,3%
Le Vaudreuil1 595 €+0,8%
Val-de-Reuil1 405 €+0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Rouen, la commune du Vaudreuil appartient à la Communauté d'Agglomération Seine Eure qui regroupe 43 communes et compte 74.192 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Vaudreuil s'élève désormais à 3.714 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Vaudreuil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Valderoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Vaudreuil, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.730 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants du Vaudreuil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,7%.
Tout savoir
Éducation au Vaudreuil. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Vaudreuil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valderoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Vaudreuil ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts au Vaudreuil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Vaudreuil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Valderoliens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Vaudreuil ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 75 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Vaudreuil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valderoliens étaient 3.714, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Valderoliens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale du Vaudreuil. 44% des Valderoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,5% du secteur des Services, à 25,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Vaudreuil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.311 € par an, soit 1.943 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages du Vaudreuil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Vaudreuil, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 220.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Seine Eure, le nombre de logements anciens vendus au Vaudreuil a représenté au total 5,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Vaudreuil 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Vaudreuil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Seine Eure intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,2% se sont conclues sur Le Vaudreuil. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Vaudreuil, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Vaudreuil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Vaudreuil 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 7% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Vaudreuil, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 93% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Vaudreuil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,2% des habitants du Vaudreuil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,6% du parc total.