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Prix de l'immobilier au m2 à Évreux

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Évreux1 555 €-7%
Gravigny1 350 €
Le Vieil-Évreux1 465 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Rouen, la commune d'Évreux appartient à la Communauté d'Agglomération Evreux Portes de Normandie qui regroupe 74 communes et compte 111.814 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Évreux s'élève désormais à 49.426 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Évreux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ebroïciens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Eure, est situé à Évreux.
Immobilier
A Évreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 26.090 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants d'Évreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,0%.
Tout savoir
Éducation à Évreux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Évreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 44 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ebroïciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents à Évreux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 336 commerces de proximité ouverts à Évreux, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Évreux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ebroïciens peuvent consulter l’un des 274 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 57 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Évreux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 180 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Évreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ebroïciens étaient 49.426, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Ebroïciens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Évreux. 33% des Ebroïciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Eure et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 59,1% du secteur des Services, à 26,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Évreux, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 16.823 € par an, soit 1.402 € par mois. 44% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages d'Évreux. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évreux, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Évreux entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a progressé de 10,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Evreux Portes de Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Évreux a représenté au total 42,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Évreux 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Évreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Evreux Portes de Normandie intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 42,1% se sont conclues sur Évreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.700 € le m². Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 8,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Évreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.351 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Évreux 93 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Évreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 93 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Évreux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.351 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,3% des habitants d'Évreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Évreux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Évreux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 2,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,9%.