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Prix de l'immobilier au m2 à Wissous

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Prix au m²
Surface
3 795 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Bièvres3 935 €+7,4%
Champlan2 490 €-5,2%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Draveil2 865 €-8,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Igny3 970 €+1,3%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Longjumeau2 710 €+10%
Massy3 585 €+4,6%
Morangis3 280 €+12,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Nozay3 360 €+7,7%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Villejust3 290 €-4,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Wissous3 795 €-2,2%
Antony4 655 €-0,3%
Bagneux4 360 €-0,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Châtillon5 575 €+7,2%
Clamart5 220 €+5,8%
Malakoff5 850 €+11,5%
Montrouge6 645 €+3,8%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Sceaux5 765 €-2,7%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Arcueil5 165 €+8,6%
Cachan4 695 €-0,4%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Fresnes3 150 €+6,1%
Gentilly5 265 €-3,4%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Orly2 775 €-1,1%
Rungis4 045 €+1,2%
Thiais3 505 €+4,7%
Villejuif4 440 €+2,1%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Wissous appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Wissous s'élève désormais à 7.674 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wissous est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Wissoussiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wissous, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.328 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 19,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Wissous sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,0%.
Tout savoir
Éducation à Wissous. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Wissous. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wissoussiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Wissous ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Wissous, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wissous et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Wissoussiens peuvent se faire soigner dans l'un des 44 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wissous ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 28 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 313 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Wissous ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wissoussiens étaient 7.674, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Wissoussiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Wissous. 47% des Wissoussiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wissous, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.131 € par an, soit 2.261 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Wissous. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Wissous entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 8,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Wissous a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wissous 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wissous Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,2% se sont conclues sur Wissous. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Wissous, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Wissous 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wissous, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wissous, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,8% des habitants de Wissous sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,7% du parc total.