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Prix de l'immobilier au m2 à Wissous

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Bièvres3 660 €+7,1%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Champlan2 625 €
Draveil3 140 €+11,3%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Grigny1 245 €+13,6%
Igny3 920 €+4,4%
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Massy3 430 €+6,4%
Morangis2 915 €+0,7%
Morsang-sur-Orge2 575 €-4,5%
Nozay3 120 €-1,5%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Villejust3 450 €
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Viry-Châtillon2 710 €-1,1%
Wissous3 880 €-7%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Clamart4 935 €+4,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Châtillon5 200 €+1,3%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Malakoff5 245 €+3,7%
Montrouge6 400 €+9,8%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sceaux5 920 €+7,8%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Arcueil4 760 €+6,7%
Cachan4 715 €+8,6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Fresnes2 965 €+0,7%
Gentilly5 450 €+14,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Thiais3 345 €-1,9%
Villejuif4 350 €+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+5,6%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Wissous appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 309.985 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Wissous s'élève désormais à 7.687 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wissous est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Wissoussiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wissous, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.330 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Wissous sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,0%.
Tout savoir
Éducation à Wissous. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Wissous. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wissoussiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Wissous ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Wissous, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wissous et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wissoussiens peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wissous. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 28 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 337 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Wissous ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wissoussiens étaient 7.687, population qui a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Les Wissoussiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Wissous. 47% des Wissoussiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Wissous, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 26.818 € par an, soit 2.235 € par mois. 13% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Wissous. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Wissous entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 7,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Wissous a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wissous 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wissous Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 3,0% se sont conclues sur Wissous. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Wissous, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 7,9% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Wissous 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wissous, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wissous, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,8% des habitants de Wissous sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,7% du parc total.