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Prix de l'immobilier au m2 à Villemoisson-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
3 405 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Montlhéry2 970 €+2,7%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Draveil2 865 €-8,6%
Longjumeau2 710 €+10%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Morangis3 280 €+12,5%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Lisses3 265 €+31,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Massy3 585 €+4,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Wissous3 795 €-2,2%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 505 €-0,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Villejust3 290 €-4,7%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Évry2 045 €-5,5%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Rungis4 045 €+1,2%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Linas3 235 €+20,6%
Nozay3 360 €+7,7%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villemoisson-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 196.960 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villemoisson-sur-Orge s'élève désormais à 6.952 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villemoisson-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Villemoissonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villemoisson-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.973 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 78% des habitants de Villemoisson-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Villemoisson-sur-Orge. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villemoisson-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villemoissonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villemoisson-sur-Orge ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Villemoisson-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 39 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villemoisson-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villemoissonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 62 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villemoisson-sur-Orge ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 336 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villemoisson-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villemoissonnais étaient 6.952, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Villemoissonnais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Villemoisson-sur-Orge. 47% des Villemoissonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villemoisson-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.717 € par an, soit 2.393 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Villemoisson-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villemoisson-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 3,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Villemoisson-sur-Orge a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villemoisson-sur-Orge 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villemoisson-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,2% se sont conclues sur Villemoisson-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villemoisson-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villemoisson-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Villemoisson-sur-Orge 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villemoisson-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villemoisson-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,3% des habitants de Villemoisson-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,9% du parc total.