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Prix de l'immobilier au m2 à Villebon-sur-Yvette

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Bièvres3 660 €+7,1%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Bures-sur-Yvette3 340 €-10,3%
Champlan2 625 €
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Gif-sur-Yvette3 840 €+1,9%
Gometz-la-Ville3 790 €
Gometz-le-Châtel3 575 €
Igny3 920 €+4,4%
Leuville-sur-Orge2 930 €
Longpont-sur-Orge3 285 €-7,1%
Linas2 685 €-6,2%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Marcoussis2 815 €-1%
Massy3 430 €+6,4%
Montlhéry2 890 €-1%
Morangis2 915 €+0,7%
Nozay3 120 €-1,5%
Orsay3 830 €+2,7%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Saclay4 335 €+0,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 305 €+2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Villejust3 450 €
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Villiers-le-Bâcle3 830 €-2,3%
Wissous3 880 €-7%
Les Ulis2 435 €+7,3%
Antony4 670 €+5,3%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Fresnes2 965 €+0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villebon-sur-Yvette appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 309.985 habitants. En hausse de 8,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Villebon-sur-Yvette s'élève désormais à 10.455 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villebon-sur-Yvette est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Villebonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villebon-sur-Yvette, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.753 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Villebon-sur-Yvette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,4%.
Tout savoir
Éducation à Villebon-sur-Yvette. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villebon-sur-Yvette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villebonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Villebon-sur-Yvette, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Villebon-sur-Yvette, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villebon-sur-Yvette et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villebonnais peuvent consulter l’un des 35 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villebon-sur-Yvette. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 228 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villebon-sur-Yvette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villebonnais étaient 10.455, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Villebonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Villebon-sur-Yvette. 44% des Villebonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Villebon-sur-Yvette, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 27.140 € par an, soit 2.262 € par mois. 11% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Villebon-sur-Yvette. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villebon-sur-Yvette entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a diminué de 3,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Villebon-sur-Yvette a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villebon-sur-Yvette 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villebon-sur-Yvette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 3,0% se sont conclues sur Villebon-sur-Yvette. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villebon-sur-Yvette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Villebon-sur-Yvette 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 20% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villebon-sur-Yvette, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 80% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Villebon-sur-Yvette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2010 et 2015. Un habitant de Villebon-sur-Yvette qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villebon-sur-Yvette. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 3,6% sur un an.