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Prix de l'immobilier au m2 à Verrières-le-Buisson

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Vanves5 685 €+2,6%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Bures-sur-Yvette3 340 €-10,3%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Clamart4 935 €+4,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
Villejuif4 350 €+12,6%
Arcueil4 760 €+6,7%
Thiais3 345 €-1,9%
Morangis2 915 €+0,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Gometz-la-Ville3 790 €
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Montrouge6 400 €+9,8%
Sceaux5 920 €+7,8%
Cachan4 715 €+8,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Igny3 920 €+4,4%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Massy3 430 €+6,4%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Bièvres3 660 €+7,1%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
Wissous3 880 €-7%
Orsay3 830 €+2,7%
Villejust3 450 €
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Chaville4 945 €+4,5%
Malakoff5 245 €+3,7%
Meudon5 215 €+8,6%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sèvres5 650 €+9,5%
Gentilly5 450 €+14,6%
Rungis3 995 €+7%
Viroflay4 885 €+5,3%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Champlan2 625 €
Palaiseau3 470 €+12,3%
Saclay4 335 €+0,5%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Orly2 805 €+8,2%
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Nozay3 120 €-1,5%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Châtillon5 200 €+1,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Verrières-le-Buisson appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 309.985 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Verrières-le-Buisson s'élève désormais à 15.592 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Verrières-le-Buisson est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Verriérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Verrières-le-Buisson, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.581 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Verrières-le-Buisson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,5%.
Tout savoir
Éducation à Verrières-le-Buisson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Verrières-le-Buisson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Verriérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 20 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Verrières-le-Buisson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Verrières-le-Buisson, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Verrières-le-Buisson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Verriérois peuvent consulter l’un des 77 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Verrières-le-Buisson. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 343 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Verrières-le-Buisson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Verriérois étaient 15.592, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Verriérois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Verrières-le-Buisson. 52% des Verriérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Verrières-le-Buisson, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 33.589 € par an, soit 2.799 € par mois. 10% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 31% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 59% du total des ménages de Verrières-le-Buisson. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Verrières-le-Buisson entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 660.000 € hors droits, a progressé de 12,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Verrières-le-Buisson a représenté au total 4,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Verrières-le-Buisson 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Verrières-le-Buisson Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,7% se sont conclues sur Verrières-le-Buisson. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.800 € du m², avec une variation annuelle de 6,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Verrières-le-Buisson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 660.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 12,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 480.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 630.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 740.000 € à 900.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Verrières-le-Buisson 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Verrières-le-Buisson, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Verrières-le-Buisson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,0% des habitants de Verrières-le-Buisson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2010 et 2015. Un habitant de Verrières-le-Buisson qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Verrières-le-Buisson. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an.