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Prix de l'immobilier au m2 à Tigery

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Prix au m²
Surface
3 550 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Bondoufle3 060 €+5,9%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Draveil2 865 €-8,6%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Villabé2 455 €-1,9%
Yerres3 035 €+1,7%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Tigery3 550 €+2,8%
Lisses3 265 €+31,7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Moissy-Cramayel2 870 €+6,3%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Crosne2 460 €-1,7%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Périgny3 810 €+1,1%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Nandy2 285 €-2,6%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Tigery appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Tigery s'élève désormais à 3.840 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Tigery est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Tigeriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Tigery, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.585 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Tigery sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Tigery. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Tigery. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tigeriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Tigery ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Tigery, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tigery et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Tigeriens peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tigery ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 131 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tigery ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tigeriens étaient 3.840, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Tigeriens de moins de 18 ans représentent 32% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 6% de la population totale de Tigery. 46% des Tigeriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 32% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tigery, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.455 € par an, soit 2.121 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Tigery. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Tigery, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 8,0% sur un an. A Tigery 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Tigery était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tigery Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Tigery, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Tigery, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 8,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Tigery même représentent 3,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Tigery 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tigery, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Tigery, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Tigery sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 15,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,5% pour un deux pièces.