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Prix de l'immobilier au m2 à Savigny-sur-Orge

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Bondoufle2 885 €+12,4%
Brétigny-sur-Orge2 865 €-0,3%
Champlan2 625 €
Courcouronnes2 105 €-2,2%
Crosne2 505 €+3,7%
Draveil3 140 €+11,3%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Évry2 160 €+9%
Fleury-Mérogis2 660 €-4,1%
Grigny1 245 €+13,6%
Leuville-sur-Orge2 930 €
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Longpont-sur-Orge3 285 €-7,1%
Linas2 685 €-6,2%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Massy3 430 €+6,4%
Montgeron3 235 €+2%
Montlhéry2 890 €-1%
Morangis2 915 €+0,7%
Morsang-sur-Orge2 575 €-4,5%
Nozay3 120 €-1,5%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Le Plessis-Pâté3 120 €+8%
Ris-Orangis1 855 €-4,2%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 805 €+4,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 305 €+2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Villejust3 450 €
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Villiers-sur-Orge2 820 €+9,2%
Viry-Châtillon2 710 €-1,1%
Wissous3 880 €-7%
Antony4 670 €+5,3%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Fresnes2 965 €+0,7%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Thiais3 345 €-1,9%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Savigny-sur-Orge appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Savigny-sur-Orge s'élève désormais à 36.262 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Savigny-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Saviniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Savigny-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.433 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Savigny-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 27,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,6%.
Tout savoir
Éducation à Savigny-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Savigny-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saviniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Savigny-sur-Orge, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 109 commerces de proximité ouverts à Savigny-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Savigny-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saviniens peuvent consulter l’un des 141 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Savigny-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 278 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Savigny-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saviniens étaient 36.262, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Saviniens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Savigny-sur-Orge. 47% des Saviniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Savigny-sur-Orge, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.839 € par an, soit 1.987 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Savigny-sur-Orge. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Savigny-sur-Orge entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Savigny-sur-Orge 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Savigny-sur-Orge était de 4.500 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Savigny-sur-Orge Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 7,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 12,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², avec une variation annuelle de 3,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Savigny-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 12,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Savigny-sur-Orge 162 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 0,4% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Savigny-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 162 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,4% des habitants de Savigny-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de Savigny-sur-Orge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Savigny-sur-Orge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.