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Prix de l'immobilier au m2 à Saulx-les-Chartreux

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Prix au m²
Surface
3 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6,2%
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Mise à jour : 06/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%-9,2%
Montlhéry2 970 €+2,7%-0,6%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%+1,6%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%+10,8%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%-4,7%
Longjumeau2 710 €+10%+12%
Fresnes3 150 €+6,1%+5,5%
Grigny1 285 €+3,2%+2,2%
Morangis3 280 €+12,5%+12,4%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%+8,2%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%+24,8%
Sceaux5 765 €-2,7%-3%
Igny3 970 €+1,3%+6%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%-0,3%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%+5,8%
Massy3 585 €+4,6%+5,8%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%+8,3%
Bièvres3 935 €+7,4%+9,6%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%+7,6%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%-4,8%
Wissous3 795 €-2,2%-5,1%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%-3,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%+2,7%
Orsay4 295 €+12,2%+6,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%+15%
Villejust3 290 €-4,7%-0,6%
Les Ulis2 595 €+6,5%+6,7%
Antony4 655 €-0,3%-0,9%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%+2,6%
Marcoussis3 205 €+13,9%+11,6%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%+10,5%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%+6,2%
Rungis4 045 €+1,2%+15,7%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%+21,9%
Champlan2 490 €-5,2%+1,6%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%+4,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%-1,6%
Saclay4 320 €-0,2%+0,1%
Athis-Mons2 925 €+4,6%+8,3%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%+2,6%
Linas3 235 €+20,6%+22,5%
Nozay3 360 €+7,7%+1,7%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%-1,5%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%-1,3%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%-3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saulx-les-Chartreux appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saulx-les-Chartreux s'élève désormais à 5.319 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saulx-les-Chartreux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Salucéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saulx-les-Chartreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.304 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Saulx-les-Chartreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,9%.
Tout savoir
Éducation à Saulx-les-Chartreux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saulx-les-Chartreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Salucéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saulx-les-Chartreux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Saulx-les-Chartreux, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saulx-les-Chartreux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Salucéens peuvent se faire soigner dans l'un des 32 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saulx-les-Chartreux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 19 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 216 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saulx-les-Chartreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Salucéens étaient 5.319, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Salucéens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Saulx-les-Chartreux. 47% des Salucéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saulx-les-Chartreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.192 € par an, soit 2.099 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saulx-les-Chartreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saulx-les-Chartreux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 2,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Saulx-les-Chartreux a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saulx-les-Chartreux 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saulx-les-Chartreux était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saulx-les-Chartreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,8% se sont conclues sur Saulx-les-Chartreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saulx-les-Chartreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saulx-les-Chartreux même représentent 3,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saulx-les-Chartreux 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 34,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saulx-les-Chartreux même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 65% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saulx-les-Chartreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,3% des habitants de Saulx-les-Chartreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,4% du parc total.