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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Pierre-du-Perray

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Prix au m²
Surface
2 735 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-14,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vert-Saint-Denis2 215 €-20,5%
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Bondoufle3 060 €+5,9%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Draveil2 865 €-8,6%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Villabé2 455 €-1,9%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Ormoy2 900 €+28,7%
Tigery3 550 €+2,8%
Lisses3 265 €+31,7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Moissy-Cramayel2 870 €+6,3%
Mennecy2 935 €+6,3%
Cesson3 015 €+7,6%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 485 €-6,8%
Pringy2 850 €-0,2%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Nandy2 285 €-2,6%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Pierre-du-Perray appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Pierre-du-Perray s'élève désormais à 10.851 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Pierre-du-Perray est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Perreyens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Pierre-du-Perray, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.238 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Pierre-du-Perray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Pierre-du-Perray. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Pierre-du-Perray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Perreyens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Pierre-du-Perray ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Saint-Pierre-du-Perray, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Pierre-du-Perray et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Perreyens peuvent se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Pierre-du-Perray ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 152 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Pierre-du-Perray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Perreyens étaient 10.851, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Saint-Perreyens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Saint-Pierre-du-Perray. 42% des Saint-Perreyens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Pierre-du-Perray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.178 € par an, soit 2.015 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Saint-Pierre-du-Perray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Pierre-du-Perray entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 14,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Pierre-du-Perray a représenté au total 4,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Pierre-du-Perray 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Pierre-du-Perray était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Pierre-du-Perray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,5% se sont conclues sur Saint-Pierre-du-Perray. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 14,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Pierre-du-Perray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Pierre-du-Perray même représentent 2,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Pierre-du-Perray 143 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 44,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,6% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Pierre-du-Perray même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 56% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Pierre-du-Perray, la production totale de logements s'est concrétisée par 143 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants de Saint-Pierre-du-Perray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Pierre-du-Perray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Pierre-du-Perray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an.